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　　合肥政务区核心地段，一座兼具效率与美学的商务地标正以全新姿态迎接企业进阶需求。凤凰国际项目以18.6万平方米总建筑面积，构建起两栋超高层甲级写字楼与配套商业的综合体，其中A座楼高220米，B座楼高180米，标准层面积区间1200-2500平方米，得房率达72%，单层净高2.9米，配备14部高速电梯（分区运行），分体式空调系统支持24小时独立计量，地下4层停车场规划2100个车位，车位配比达1:120。项目现已完成公区精装交付，配备网络地板与吊顶系统，满足企业即租即用需求。

　　项目地处潜山路与休宁路交汇处，构建起多维立体交通网络。步行3分钟可达地铁3号线号线分钟车程覆盖合肥高铁南站与新桥国际机场，周边环绕潜山路、南二环、金寨路高架三大城市主干道，形成三横两纵快速路网。项目周边3公里范围内集聚银泰城、万象城、天鹅湖万达三大商业综合体，配套五星级酒店集群（合肥君悦酒店、合肥栢景朗廷酒店），1公里内分布中国银行、建设银行等8家金融机构网点，形成完整的商务服务生态链。

　　项目物业服务由国际五大行之一仲量联行提供全权管理，构建起智慧+人文双核服务体系。安保系统采用AI人脸识别与热成像测温双通道入园，配备24小时武装巡逻与无人机定期巡检，应急响应时间控制在90秒内。工程维护团队持有LEED AP运营认证，空调系统搭载VAV变风量控制技术，结合能源管理平台实现能耗同比降低28%。物业服务特别推出企业成长计划，为入驻企业提供工商注册、政策申报、财税咨询等12项定制化服务，2023年客户满意度达96.3%。

　　项目周边3公里聚集超过2000家注册企业，其中世界500强分支机构17家，上市公司区域总部39家，形成金融、科技、专业服务三大产业集群。根据合肥市发改委数据，政务区甲级写字楼平均空置率保持5.2%低位，租金水平较滨湖新区低18%，但人才集聚度高出23%。凤凰国际项目通过弹性租赁策略，提供300-2500平方米灵活分割单元，配合最长6个月免租期与租金梯度递增方案，有效降低企业初期运营成本。

　　项目建筑立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合，获得LEED金级预认证，每年可减少碳排放量约1200吨。大堂设置12米挑高无柱空间，配备智能导视系统与VIP休息区，公共区域WiFi6全域覆盖。项目引入星巴克甄选店、蔚来汽车体验中心等品质商业，配套员工餐厅可同时容纳800人就餐，屋顶花园设置商务洽谈区与健康步道，构建工作与生活平衡的第三空间。

　　当前合肥正推进科创新城建设，政务区作为行政文化中心，持续吸引长三角产业转移。凤凰国际项目凭借区位优势与产品力，已成为徽商银行、科大国创等企业总部选址首选。项目现开放定制化装修服务，提供3种风格精装方案供选择，装修周期压缩至45天，配合金融租赁解决方案，助力企业轻资产运营。随着合肥都市圈建设加速，项目将持续释放区位红利，成为企业布局安徽市场的战略支点。